La Cartoucherie : l’aménagement de l’écoquartier touche à sa fin, découvrez le programme lauréat de la dernière tranche

Lancé il a plus de vingt ans, l’ambitieux projet de réaménagement du quartier de la Cartoucherie touche à sa fin. Et pour franchir la ligne d’arrivée, c’est le groupement composé de Nexity, Crédit Agricole Immobilier, GA Smart Building, Marignan et Premium Promotion, qui récupère le témoin relais avec son programme "Le Parc Habité", ont fait savoir Jean-Luc Moudenc, maire de Toulouse, président de la métropole, et Annette Laigneau, vice-présidente de Toulouse Métropole en charge de l’urbanisme et présidente d’Oppidea.

Lauréat de la dernière tranche, ce projet, conçu par les architectes Lambert Lenack et Michel Desvigne Paysagiste, prévoit la construction de 508 logements pour une surface de plancher total de 33 160 m², répartis sur des immeubles allant de 7 à 16 étages.

Le plus important programme de logements bas carbone hors site

Le futur programme résidentiel comprendra notamment 108 logements locatifs sociaux et 50 logements en accession sociale (PSLA) portés par Toulouse Métropole Habitat et Promologis.

En plus d’être la troisième et dernière programmation immobilière de l’écoquartier de la Cartoucherie, "Le Parc Habité" sera également le plus important programme résidentiel en France construit hors site. Ainsi, contrairement à une construction traditionnelle, la fabrication des immeubles ne se fera pas sur site mais plutôt en usine. Un défi confié au promoteur et constructeur toulousain, spécialiste de la construction hors site et bas carbone, GA Smart Building.

Fin des travaux en 2030

"Avec La Cartoucherie, c’est la première fois qu’un projet “hors site” est pensé intégralement à l’échelle d’un quartier. Les éléments de façade en bois vont être fournis par notre filière 'Ossabois' située dans la Loire. Nous allons également travailler avec des salles de bains en 3D qui seront soit conçues au niveau de notre usine de Labège, soit par 'Ossabois'. Tout dépendra de la quantité à produire. Quant à la structure, elle sera en poteaux-poutres, mixte bois-béton ou tout bois. Cette technique nous permet d’avoir des éléments préfabriqués", détaille Sophie Meynet, directrice générale immobilier résidentiel de GA Smart Building.

Un modèle d’industrialisation de la construction qui permet de réduire les délais de livraison – jusqu’à 30 % de gain de temps – tout en améliorant l’empreinte carbone. Quant au premier coup de pelle, les travaux débuteront à la fin de l’année 2025 et l’opération sera livrée successivement entre fin 2027 et 2030.